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第26章 京城居不易（第2页）
“就像那些住宅房，虽然只有七十年产权，不还是可以续费，然后可以过户给子女，死了以后还有子女可以继承，如果拆迁，那就更是钱生钱。”
陈凯旋道：“在古代可不是这样的。”
“古代一样可找官府将财产继承给子女，但是却没有续费这么一说。”
“在古代，没有什么房产证，只有地契。”
“只要地契上写了这块地是你家的，那就永远都是你家的，哪怕是改朝换代都不会变。”
“这就是为什么，会有‘流水的王朝，铁打的世家’这句话。”
陈英突然想起来后世买房还要办各种手续，繁琐的很。
于是问道：“在古代买房，是不是也很麻烦？”
陈凯旋点了点头道：
“相较于后世买房，其实在古代买房更麻烦。”
“我记得在《千年楼市》里，记载了元朝的一场房产买卖流程。”
“一个叫麻哈抹的人资金周转不灵，要变卖祖宅，给自已的亲戚邻居发帖子说要变卖祖宅，要价中统宝钞一百五十锭！”
“可是没人买，一位牙人便给他引荐了个买家。”
“买家也是觉得他要价太高，所以不愿意买，牙人便请了衙门的官牙来帮忙进行估价。”
“最终估价六十锭，最终也是以六十锭的价格成交。”
陈英瞪大了眼睛，“嚯，怪不得没人愿意买单，合着这个卖家狮子大开口啊。”
“这么看起来，还是古代买房更仁义。”
“后世的那些中介销售各种套路，卖方业主集体炒房，哄抬房价，官方不但不管，甚至还睁一眼闭一只眼的纵容。”
陈凯旋点头道：“可不是，毕竟那些税收也是财政收入的大头，而且当一个人成为房奴，背上巨额贷款之后，就会拼命工作，也能带动经济和社会发展。”
陈英又道：“幸亏你当年单位给分了房，不然咱们家连房子都买不起。”
陈凯旋当时虽然是历史系教授，更是有名的专家。
但是那可是帝都，想买个像样点的房子，也不是那么容易。
随后他又看向手里的一百贯宝钞道：
“所以说这一百贯宝钞，要是放在后世，在帝都连个首付都交不起。”
“买厕所都不够！”
陈凯旋点了点头，附和一声继续给儿子科普古代的购房知识道：
“在古代买房，双方成交之后，还要在官府订立的合同上签字，然后缴纳房产税，契税，印花税。”
陈英有些不可思议道：“原来古代就有购房合同，还有这些杂七杂八的税了？”
陈凯旋点头道：“没错。”
“宋朝的时候，就有朝廷颁发的统一购房合同了。”
“当时被称为‘官颁契纸’，后来更名为‘契本’，上面有卖方，买方，标的，订立合同的来龙去脉、价款等内容。”
“至于契税，最早的时候则是可以追溯到东晋时期。”
“当时规定，不但是买卖房产，就连奴仆，牲畜，都要订立契约，并按照合同价款的百分之四收取契税，称为‘输估’。”
“后世买房子，契税一般都是买方缴纳。”
“可是在古代，这百分之四的契税，卖方要承担百分之三，买方只需要承担百分之一。”
听完老爹的讲述，陈英愈发为自已的决定感到自豪。
现在确实是抄底的好时候！
不但房价低，各种税也低！
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