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因为一个压都压不下去的热搜,原本板上钉钉的预售证直接变成谁都啃不下来的一块铁板。
一座已经封顶的66层摩天大楼,只要预售证一拿,就是开商躺着数钱做梦都会笑醒的时候。
没有预售证,这一切都将化为乌有。
再也没有比这更契合功败垂成这个成语的案例。
过去那么多的大风大浪,潮一流都轻轻松松地走过了。
唯独这一次,原本普普通通的一个小危机,却展到了潮一流倾尽所有,都没办法挽回的地步。
潮一流并非做地产起家,他花二十亿接手摩天大楼底下的那块地,纯属仗义的接盘侠。
在潮一流接手之前,那个地方就是市中心最著名的烂尾楼,烂了没有二十年也有十年。
那块地,是历史遗留问题。
一九九八年,邮政和电信分家的时候,划拨给了邮政。
分家之前设计的是邮电第一高楼。
分家之后,邮政并没有足够的钱,在那块地上建第一高楼,只建了一栋八层的裙楼就不动了。
好好的第一高楼,一度沦为邮政运输的停车场。
邮政想要出手这块地,但因为要拆除已经建的裙楼和各种各样复杂的历史遗留问题,并没有大型房企愿意接手,小型的又没有实力。
从未涉足过地产的潮富在一片叫好声中,给邮政排忧解难,让本市最中心的位置,少了一栋烂尾楼。
整整二十个亿,除了有几个非要跟着分一杯羹的好兄弟之外,绝大部分都是潮一流的自由资金,这和大部分房企从买地开始,就主要靠银行贷款房企,有着本质上的差距。
因为烂尾了太多年,原本第一高楼的设计,已经完全跟不上时代的展。
潮一流接手之后,没有续用原来的方案,直接把已经建好的裙楼给拆了重找了顶级建筑师事务所合作,并且办齐了所有的手续。
第一高楼所在的位置,是市中心的最后一块宝地。
有各种历史遗留问题的时候是一回事,手续齐全了之后,就又是另外一回事。
好几家大开商开始找潮一流谈合作开,更多的是让潮一流这个地产门外汉直接开个价,把整个项目给转让了。
潮一流没有开摩天大楼的经验,原本是想着缓一缓,搞清楚最佳合作方式。
富要建66层摩天大楼的消息一出,本地银行就一家家地追在潮一流的屁股后面,哭着喊着要放贷,各个都有三寸不烂之舌。
“做房地产开的哪有嫌贷款多的”
“全国排的上号的那些个开商,哪个不是贷款几千上万亿的”
“你就贷这么一点点,连土地价格都不到,肯定不会有风险。”
“没必要找人合作,白白被分走一杯羹,需要多少钱,我们给你放贷。”
劝的人多了,潮富自己也觉得没必要再拉人入伙。
潮一流松口仅仅三天,以土地为抵押,四家银行,给潮一流联合放贷的14个亿,就到位了。
一个个都害怕放贷晚了,潮富就收别家的贷款了。
有了本地富的加持,项目自启动以来,一直顺风顺水,还比计划提前了四个月封顶。……
有了本地富的加持,项目自启动以来,一直顺风顺水,还比计划提前了四个月封顶。
谁都没有想过,这么顺风顺水的一个项目,最后的预售证会死活都办不下来。
买地的二十个亿,是潮一流做了这么多年富积攒下来的所有可调配资金。
预售证办不下来,银行又是第一个闻风而动,一家一家急着收回贷款。
潮一流为了不让资金链断裂,就把自己的私人资产,包括潮长长的私人资产都给抵押了。
潮一流的情况和那些在别的地方亏了钱的,从买地开始钱都是银行的房开不一样。
最差的情况,按照原来银行要给他放贷的时候的那些个行长的说法,不管这栋楼值多少钱,只要把底下的那块地卖了,他也有的是转圜余地。
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