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“油麻魔都街126号皮,68oo平方尺,24.5万港币,可建4幢5层唐楼,总计23万平方尺楼面。”
趁着产市场还没有反应过来,长江置业快下手一副重建皮。
根据林志的计划:倘若出售期房,这块皮上的物业,可以获得约6o~65万港币的销售额;而整个建筑费加税费、利息等在18万左右,那么总投资就是43万,差不多有17~2o万的利润。
这个回报率已经非常不错了,毕竟周期就一年半的时间。
隔以前是不可能有这个回报率的,毕竟每平方尺的单价卖不到3o港币左右,重要的是还大大占有资金的时间。
“老板,东亚银行已经放款,一共是15万港币。”
财务周福照走进林志的办公室,汇报道。
林志满意的点点头,说道:“嗯,这资金就留在账上,用于公司运营,以及启动魔都街的项目。”
此次购买这幅皮后,长江置业账上再次空空如也,所以压根没有办法购买4o万港币左右的皮。除非先看中皮,将东亚银行贷款拿下后,再去签合同。
但很显然,这样做有些冒险了,林志还不想这样做。
周福照内心松了一口气,说道:“好的,我会安排好财务的。倘若,山林道项目的资金回笼多一些,公司便又可以购买皮了。”
每隔两個月,山林道15个物业主,就要向长江置业交付总计5万港币多一点,分为五期支付完成。
林志摆摆手,说道:“怕是价还得上涨,最终也没有几个利润,后期不值得冒险了。当然,若是有合适的机会,倒是不会错过。”
本来香港价就高,现在又可以出售期房和分层,价肯定还会上涨,所以越到后期,产商的利润越薄。除非在今年拿,或者最近几个月拿,才有利润可图。
而到了1949年的下半年,香港房产可能会开始下跌,毕竟军队都在对面了,人心忐忑不安,金显然更适合‘可走资产’。
再到了195o年,半岛又不平静,所以产又会萎靡至1953年。
基于这些走势,林志不会在1948年高峰时,购买皮展产;那个时候,该考虑的是炒金和做航运。
待周福照离开后,林志忍不住拿起桌子上的报纸,今早晨的闻——《港府取消香港金自由进出口贸》,这则闻就是拉开香港金三年上涨的一个重要事件。
香港有一个炒金的方,那就是‘香港金银贸场’,就连美国人都感叹的金融盛。林志打算要去见识见识,毕竟他知道一些有用的信息,能成为他获利的重要基石。
“咚咚”
“进来”
胡兆煦笑着走了进来,说道:“老板,铜锣湾有个住宅旧址要出售,只有35oo平方尺,可建两幢唐楼。”
林志兴致乏乏,随口说道:“算了,这项目实在太小!”
实则,公司的资金也支撑不下去了。
胡兆煦‘喔’了一声,看见老板是嫌皮小,然后随口说道:“跑马有幅4万平方尺的住宅皮放售,业主是何东家族,听说有几个产商正在磨刀霍霍。”
如今可以出售期房和分层销售,香港产商显然都看到这里面的商机,大家不再视产为冷门生意,逐渐活跃起来。
林志眼皮跳跳,不动声色的说道:“这幅皮卖出去没有?”
胡兆煦摇摇头,说道:“应该还没有!”
林志认真的说道:“你去打听一下消息,然后告诉我情况!”
胡兆煦心中惊讶起来,老板难道还能拿出百万港币不成,敢打这幅皮的主意。
他当然不会认为,老板有实力吃下这幅,毕竟有这个实力,干嘛不在之前大量购买土。
“好的,我马上去打听!”
待胡兆煦离开后。
林志敲打着桌面,因为他想做跑马这个项目。
几幢唐楼的小项目,显然已经无法施展多大的技术含量;而4万平方尺的皮,至少可以兴建25幢5层高的唐楼。
这可是个大项目,如果能拿下这个项目,长江置业就一举奠定香港展产的‘龙头’,影响力不可同日而语。
他需要这种影响力!
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